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Capannone produttivo di superficie commerciale totale pari a 3.304 mq., composto da tre diverse unità censite cat. Catastale D/7, con area esterna pertinenziale in parte adibita a parcheggio (di modeste dimensioni) parte a verde, oltre il blocco uffici.
L’asset risulta libero e in mediocre stato manutentivo.
Dal punto di vista strutturale presenta parte della struttura in cemento armato prefabbricato con stavi e pilasti posati in opera, e parte in mattoncini di laterizio con struttura in cemento armato, copertura a falde.
L'edificio é composto da:
-Unità identificata al fg. 115 part. 970 sub. 1 che si sviluppa con: un’area tutt’altezza adibita a capannone deposito (di superficie comm. pari a 1.063 mq.) divisa in cinque macro aree con partizioni interne, un corridoio che divide la zona produttiva dagli uffici (di superficie comm. totale pari a 800 mq.), blocco servizi, e archivi oltre al vano scala che porta al piano primo ove si trovano sei uffici di medie dimensioni e due sale riunioni, oltre ai servizi igienici e al disimpegno.
-Unità identificata al fg. 115 part. 970 sub. 2 che si sviluppa in due ingressi, un capannone deposito di superficie comm. pari a 511 mq., e una guardiania.
-Unità identificata al fm 115 part. 142 che si sviluppa in una reception, quattro uffici, due depositi oltre al blocco servizi igienici di superficie comm. totale pari a 930 m
Le unità immobiliari di cui al mappale 970 sono detenute in piena proprietà, mentre quelle al mapp. 142 sono in diritto superficiario. Il diritto di superficie è strutturato in forza di convenzione stipulata da SAIP spa con il comune di Alessandria per la durata della concessione di 99 anni.
CLASSE ENERGETICA
UBICAZIONE
L’asset oggetto della presente valutazione è sito nella frazione Cristo, zona produttiva di Alessandria, Comune capoluogo della Provincia omonima.
L’intorno ha destinazione produttiva in un contesto urbanizzato, con adiacenti capannoni di medie e grandi dimensioni. Adiacenti i servizi al cittadino e le principali fermate del trasporto pubblico urbano.
La viabilità è garantita da strade urbane ed extraurbane, come la SP244 e SP185 che collegano la zona con i centri limitrofi. Adiacente è la stazione ferroviaria di smistamento di Alessandria.
Il prezzo della valutazione non vincolante è da intendersi oltre iva (22%) in regime di reverse charge.
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