Unità immobiliare ad uso ufficio, di superficie commerciale totale pari a 53 mq., porzione di più ampio complesso immobiliare ad uso misto.

Il fabbricato ha una forma irregolare ed è formato da tre immobili che hanno sviluppi e consistenze differenti, collegati tra loro da piastra edilizia comune ai piani terra ed interrato, condividendo con quest'ultima le modalità di accesso e distribuzione verticale.

La struttura del complesso è di tipo ordinario per edilizia civile di epoca anteriore al 1980, realizzato in elementi prefabbricati in cls armato, e realizzazione in serie delle singole componenti edilizie (chiusure, partizioni, infissi); le coperture superiori risultano piane, ed in parte calpestabili e in parte utilizzate come superfici di alloggiamento impianti.

Il complesso si presenta con una piastra sviluppata su due piani fuori terra, su cui si ergono tre fabbricati, con uno sviluppo massimo di 6 piani fuori terra. Presente inoltre piano interrato adibito ad autorimessa.

Gli accessi principali, pedonali e carrai, sono lungo la via Alcide de Gasperi ad Est e dalla via Martiri di Cervarolo ad Ovest.

Lo stato manutentivo esterno riscontrato è discreto.

L'accesso all' unità avviene mediante parti comuni condominiali; l’unità al suo interno è in uno stato manutentivo discreto; la stessa è dotata dei principali impianti (elettrico, idrico e termico).

L'immobile risulta libero.

CLASSE ENERGETICA

UBICAZIONE

L'asset è ubicato in zona semicentrale di Reggio Emilia.

La zona di ubicazione è semicentrale, posta a circa 3 km del centro città; la stessa è servita da buona viabilità locale e da linee pubbliche urbane di superficie. La destinazione prevalente è quella residenziale, con fabbricati ad uso abitativo plurifamiliari di tipologia civile. Sono presenti anche immobili ad uso misto.

Sono presenti tutti i servizi di pubblica utilità.

Il fabbricato dista circa 3 km dalla stazione ferroviaria.

L'autostrada A1-casello di Reggio Emilia- é a circa 9 km dall'asset. raggiungibile percorrendo percorsi urbani e extraurbani.

Il prezzo della valutazione non vincolante è da intendersi oltre iva (22%) in regime di reverse charge.

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